A un techo cuando se repara un shingle viejo, duro, deteriorado, se daña el de al lado y crea una secuencia que totaliza un techo.
Cuando un shingle lo levanta el viento y no sella el techo queda sin protección contra un viento. Para que el shingle tenga el rating del manufacturador contra vientos, tiene que estar sellado. Aquí un area de 10 x 10 pies tiene 25 shingles sueltos.
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Estos tornillos se le ponen a la casa en su borde y son como un gato de carro que la levanta en el lado que se esta hundiendo y la ayuda a sostener. Los pilares son como de 12 pies, dependiendo de que tan duro este el suelo.
Las paredes del interior se rajan.
Los roadapies se separan.
Los cielorazos se rajan.
Las paredes exteriors se rajan y el estuco se separa.
Los pisos se rajan.
Las ventanas no abren bien, con dificultad.
Las puertas no cierran, difícil, se pegan del marco.
Han puesto limites a los servicios de emergencias. Tengamos en cuenta que las deducibles se absorben y estos limites deben de ayudar a quitar la deducible de los otros daños de la casa.
La otra situación es que la emergencia es solo el primer día y luego es un servicio regular así que el limite solo se aplica al primer día.
El es agente de la aseguradora. Ellos son los ojos y oídos de la compañía de seguros. Cuando hay un reclamo y usted los llama, muchos toman notas y este pasa a ser el reporte preliminario que se puede usar en corte. Ellos son los que primero filtran el asegurado, es decir, le hacen preguntas cuando usted compra el seguro que ellos usan para calificarlo con la aseguradora.
Este derecho de tomar lo que pagan en su totalidad como salvamento esta escrito en el contrato que es la poliza de seguros.
La tierra en una poliza de casa por definición no es asegurable. Lo que se pone encima de la tierra, movible o no movible, es asegurable. En un incendio o un huracán, etc, la tierra queda ahi casi sin daño. Lo único es la erosión, una inundación que la puede dañar y por definición en una casa esto no se asegura.
Las aseguradoras quieren pagar un precio depreciado técnicamente a un trailer que no esta permanentemente unido al piso. En la Florida si usted pone unos pilares de cemento en la tierra y los amarra con hierro a la trailer, esta es como una casa y ya no es un vehículo movible. Pasa de ser un mueble a ser un inmueble. Un ejemplo visual es la foto de arriba.
En este caso la definición de vehículo no se aplica y no se necesita una placa, licencia, chapa, matricula. Entonces como es una casa, el seguro le vende una póliza HO3 que tiene un addendum de pagar el 100% sin depreciar. También ya le es mas difícil tomar la «Trailer» como salvamento en caso de una perdida total.
Con una casa, es diferente, no pueden tomar titulo o propiedad de el inmueble porque la tierra no es asegurable, no la pagaron en una perdida total, y por lo tanto tendrían que llevarse el edificio y otras estructuras a un costo demasiado alto. Tendrían que tumbar la casa para vender los ladrillos y recobrar algo. Los vehículos si los toman y los venden en los mercados secundarios de subastas y recobran algo de dinero. Los vehículos se pueden mover a bajo costo y vender favorablemente.
En una mediación de una casa movil, «Trailer», pedimos el limite de la poliza y nos amenazaron con llevarse la casa movil como salvamento y revenderla. Tomamos un dinero cerca al limite de la poliza y el cliente se quedo con la casa movil.
La mayoría de los vehículos cuando sufren daño total se venden como salvamento. El gobierno exige que el titulo diga que es de un salvamento para avisar al publico que tuvo un daño que lo totalizo y lo pago la aseguradora.
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En el area de Tampa, Florida, EEUU, estan usando unas barras de metal para sostener la propiedad sin rellenar el sinkhole con cemento o espuma química. Esto ha causado que muchas casas se hundan. Este proceso es mucho mas barato.
He aqui un video de un proceso químico que si sirve como relleno y es muy bueno para el medio ambiente porque es liviano y no pone toneladas de peso como lo hace el cemento sobre la capa de piedra caliza que estabiliza la superficie donde se construye la casa.
https://www.youtube.com/watch?v=iQoUjKErYeE&feature=youtu.be
Este es un ejemplo de arreglo de carreteras con sinkhole.
https://drive.google.com/file/d/1Nt-5aBEXIile-SafMhD4MQPy-2UTWYa0/view
Este es un articulo en el internet con un video muy importante en ingles de una casa que se unido después de un trabajo de solo pilares que no es una reparación permanente de un sinkhole.
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Bajo seguros, la poliza usualmente entrega un 10% adicional al limite de la poliza por demoler y botar los escombros.
Hay un abogado famoso en el estado de la Florida que me conto que una vez el condado o ciudad condeno una casa a demolición, este por ley tiene treinta días para demoler el edificio (casa) y tiene que cubrir los costos.
Luego le pregunte que si el condado se iba detrás del asegurado a cobrarle y este le pasaba la cuenta al seguro y me dijo que se podia hacer pero que el condado hasta ahora no lo había hecho.
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Esta es una cobertura que muchos ignoran en una perdida parcial ya que la poliza de seguros usualmente cubre el 25% del cubrimiento de la casa para pagar costos mas altos porque la ley y ordenanza requiere que se reconstruya con nuevas reglas que usualmente son mas caras.
El ejemplo mas común que ocurre es con el aire acondicionado externo que tiene dos partes, la torre afuera de la casa y el distribuidor adentro de la casa mas los conductos de aire y las tuberías que transportan el gas de la torre al distribuidor.
Los aire acondicionados viejos a veces les cae un rayo afuera en la torre y el compresor se daña. Ya no venden esas unidades viejas porque son prohibidas porque hacen polución del gas antiguo a la capa de ozono del planeta. Se tiene que comprar un compresor nuevo que usa un gas diferente y no es dañino al planeta tierra.
Pasa que la torre y el distribuidor tienen que manejar el mismo tipo de gas entonces la poliza cubre por cambiar toda la unidad bajo la parte de ley y ordenanza. Es poco dinero y esta cubierto bajo el 25% de limite de la poliza sin problemas.
El problema viene cuando hay una perdida total porque este limite esta incluido dentro del limite de la poliza «A» que es el que cubre la casa. Este cubrimiento usualmente no es por encima del limite que cubre la casa.
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Este es un truco de los viejos en seguros sin etica o principios para después negar el pago porque el asegurado boto todo a la basura. No caiga en este viejo truco.
Luego el ajustador niega haber dado esas instrucciones. Si va a hacer eso, asegúrese de que tome fotos de todo lo que boto a la basura o sino es muy difícil hacer que el seguro pague el reclamo.
Esto se lo hicieron a una cliente y ella tuvo que poner un abogado que demando a la aseguradora.
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