Estos tornillos se le ponen a la casa en su borde y son como un gato de carro que la levanta en el lado que se esta hundiendo y la ayuda a sostener. Los pilares son como de 12 pies, dependiendo de que tan duro este el suelo.
Las paredes del interior se rajan.
Los roadapies se separan.
Los cielorazos se rajan.
Las paredes exteriors se rajan y el estuco se separa.
Los pisos se rajan.
Las ventanas no abren bien, con dificultad.
Las puertas no cierran, difícil, se pegan del marco.
En el area de Tampa, Florida, EEUU, estan usando unas barras de metal para sostener la propiedad sin rellenar el sinkhole con cemento o espuma química. Esto ha causado que muchas casas se hundan. Este proceso es mucho mas barato.
He aqui un video de un proceso químico que si sirve como relleno y es muy bueno para el medio ambiente porque es liviano y no pone toneladas de peso como lo hace el cemento sobre la capa de piedra caliza que estabiliza la superficie donde se construye la casa.
https://www.youtube.com/watch?v=iQoUjKErYeE&feature=youtu.be
Este es un ejemplo de arreglo de carreteras con sinkhole.
https://drive.google.com/file/d/1Nt-5aBEXIile-SafMhD4MQPy-2UTWYa0/view
Este es un articulo en el internet con un video muy importante en ingles de una casa que se unido después de un trabajo de solo pilares que no es una reparación permanente de un sinkhole.
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Los abogados y los expertos dicen que es difícil calificar bajo las cuatro clausuras de la ley que se tienen que cumplir y son:
«Catastrophic ground cover collapse» means geological activity that results in all of the following: a. The abrupt collapse of ground cover; b. A depression in the ground cover clearly visible to the naked eye; c. «Structural damage» to the «principal building», including the foundation; and d. The «principal building» being condemned and ordered to be vacated by the governmental agency authorized by law to issue such an order for that «principal building.»
Y traduce:
«Collapse catastrofico de la tierra» quiere decir que hay actividad geológica que resulta en los siguiente: a. La caída abrupta de la tierra en la superficie; b. Una depresión en la cubierta de tierra claramente visible al ojo; y d. El «edificio principal» esta siendo condenado a demolición y ordenado a ser desocupado por una agencia gubernamental autorizada por la ley a dar tal orden para ese «edificio principal.»
Hay que notar que en esta clase de cubrimiento se consideran causas geológicas que no necesariamente tienen que ser de Sinkhole. Aquí las hipotecarias están expuestas a que el seguro no cubra una casa que se esta hundiendo, el dueño salga y abandone la casa, deje de pagar, y el banco o hipotecaria pierde. El defalco financiero se transfiere del estado de la Florida a Washington a las compañías que respaldan las hipotecas como Freddie Mac , Fannie Mae, FHA, y VA.
El PROBLEMA PRINCIPAL ES LA «D'» PORQUE EL GOBIERNO NO QUIERE CONDENAR A DEMOLICION LAS PROPIEDADES.
Conversando con un abogado que es autoridad en la materia, me dice que en la Florida cuando una ciudad o condado condena a demolición una propiedad, tiene treinta días para hacerlo y corre con todos los gastos. Me dice el abogado que no hay fondos suficientes para hacerlo entonces se niegan a dar o negar la orden. La ley ha hecho que se lleve a cabo la decision del gobierno y el mismo gobierno no acata la orden por razones financieras.
Con esta ley y la forma como esta siendo implementada, se le esta haciendo daño al asegurado y al pueblo en general. Con tanta fuerza que tienen los abogados famosos como con el que hable, no se atreve a demandar al gobierno, quizás porque teme venganza de una forma o la otra. La venganza gubernamental es illegal en el estado de la Florida.
Nuestro cliente ha ido a las oficinas del gobierno, se ha dirigido a las oficinas de los representantes estatales elegidos y es tanto la influencia del gobierno para proteger las aseguradoras, que han sido ignorados. La casa esta rajada por la mitad y las paredes con rajaduras. Hemos llamado a las noticias y no se aparecen.
Lo que no destapa el gobierno es que esta directamente metido en el negocio de los seguros con un fondo llamado FIGA. Si una aseguradora se defalca financieramente , FIGA, es como una reasegurada, esta cubre las pólizas de seguros de la compañía. FIGA es 100% propiedad del gobierno de la Florida y este regula estando en conflicto de interés. Entonces, favorece injustamente a las aseguradoras.
Cuando una casa simplemente se raja y sede un poco, no pagan el hundimiento. Es cuando la casa aparece que esta volando en un hueco, o una esquina hundiendo, cuando el gobierno llega y dice que no es vivible porque entonces tienen las noticias encima, la television, periódicos y radio.
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El techo de tres partes iguales denominado «Three Tab» usualmente tiene una resistencia al viento de 90 millas por hora. El techo shingle arquitectónico tiene una resistencia al viento de aproximadamente 130 millas por hora.
En este momento casi todo el mundo esta poniendo el techo arquitectónico sobretodo en la Florida por los huracanes.
Hay dos métodos, con cemento y con espuma. Luego hay derivados, con cemento y espuma.
Con cemento se aplica por medio de inyección a profundidad y se deja secar. Esto crea gran peso sobre la piedra caliza y en algunos casos hace colapso.
Con una espuma liquida que se seca en unos segundos y este es el mejor método para el medio ambiente porque no pesa casi y deja pasar el agua.
La combinación usa cemento a profundidad y la espuma en la superficie de la casa.
Con pilares que se añaden al cemento o/y la espuma es una modificación de todos los métodos básicos. Estos son unas columnas de hierro que sostienen la casa desde abajo con amortiguadores y tensionadores para ajustarse bien. En estos casos se asume que el piso va a sostener la casa pero esto no es cierto porque no esta hecho para tener resistencia de ese tamaño. Esto es una industria de mucho dinero que crea métodos caros pero no soluciona el problema bien.
El mejor metodo hasta ahora es el de la espuma porque este se aplica al fondo y también debajo de la casa horizontalmente creando un soporte mayor por pulgada cuadrada y tiene mas sentido común que sostengá la casa mas homogéneamente en todo la superficie del suelo.
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Bueno, los seguros se han puesto de acuerdo con algunos (No Todos) de las compañías de ingeniería que hacen a prueba de sinkhole de acuerdo al estatuto de la Florida y ven un hueco y niegan el sinkhole.
La casa se sigue hundiendo y el reporte de geologia dice que hay un hueco abajo. Ellos se van por definición y bien que es un lavado de la arena por ríos subterráneos pero que no califica como sinkhole.
Estudie la prueba varias veces con un abogado al lado y al mismo tiempo estudiamos la prueba hecha por nuestro experto. Ambos veían el hueco abajo de la casa pero el experto de la aseguradora había ignorado la piedra caliza desde el principio de la prueba.
POR QUE LA IMPORTANCIA DE LA PIEDRA CALIZA EN LA PRUEBA?
Porque esta esta incluida en la definición de la ley de la Florida para ser un sinkhole. En cualquier otra parte del mundo seria un sinkhole pero no en la Florida por omitir intencionalmente la presencia o ausencia de la pieder caliza (Limestone).
La prueba del seguro a los intervalos de cinco pies decía ABSOLUTAMENTE NADA de la presencia o la ausencia de la piedra caliza. Nuestro experto decía si había o no habla piedra caliza a intervalos de cinco pies.
ENTONCES nuestro experto encuentra que la piedra caliza esta deteriorada a aproximadamente 60 pies de profundidad, se encuentran fragmentos con huecos como un queso poroso, y luego esta se quiebra y se crea el sinkhole.
Peliamos que la prueba de ellos estaba hecha con trampa y ganamos. Fue un poco mas complicado pero en resumidas cuentas había trampa con el ingeniero de la aseguradora.
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Lo que pasa es que la ley de la Florida cambio y lo hicieron mucho mas difícil ganar un reclamo de sinkhole.
Primero, el seguro no es mandatorio como lo era antes. Esto hace que los dineros de todas las casas de la Florida no diversifiquen el riesgo como lo hace una pequeña cantidad de personas que tienen el cubrimiento que es opcional.
La ley hizo que se cobre un 10% de deducible no del costo de reparar el sinkhole sino el 10% de el limite de la poliza. En una casa asegurada por $300,000 , la deducible es de $30,000. Esto es un capital que un asegurado no tiene y en vez de ser un seguro, es un inseguro.
Lo que quedo obligatorio es el CGCC que es un hundimiento catastrófico de la casa y no necesariamente de sinkhole. Bueno, estas son los sinkholes que salen en las noticias que se ve la casa que se hunde en un hueco.
La ley de la Florida hizo que el condado, ciudad, o estado de la Florida, decida si la casa es habitable entonces la poliza tiene que pagar el sinkhole. Hemos llamado al condado de una area de Tampa donde una casa se esta hundiendo y nos dan el paseo del idiota. Nos dicen que van a decidir, van, lo ven dos veces y no ponen nada en escrito. Como dije anteriormente, tiene que hundirse y estar en las noticias para que estos oficiales del gobierno pongan una tarjeta roja en la puerta que diga que la vivienda o edificio no es habitable.
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Jesus Alberto Ceballos, MBA. Ajustador Publico. SI necesita ayuda llámeme al 954 632 9086