El techo de tres partes iguales denominado «Three Tab» usualmente tiene una resistencia al viento de 90 millas por hora. El techo shingle arquitectónico tiene una resistencia al viento de aproximadamente 130 millas por hora.
En este momento casi todo el mundo esta poniendo el techo arquitectónico sobretodo en la Florida por los huracanes.
Hay dos métodos, con cemento y con espuma. Luego hay derivados, con cemento y espuma.
Con cemento se aplica por medio de inyección a profundidad y se deja secar. Esto crea gran peso sobre la piedra caliza y en algunos casos hace colapso.
Con una espuma liquida que se seca en unos segundos y este es el mejor método para el medio ambiente porque no pesa casi y deja pasar el agua.
La combinación usa cemento a profundidad y la espuma en la superficie de la casa.
Con pilares que se añaden al cemento o/y la espuma es una modificación de todos los métodos básicos. Estos son unas columnas de hierro que sostienen la casa desde abajo con amortiguadores y tensionadores para ajustarse bien. En estos casos se asume que el piso va a sostener la casa pero esto no es cierto porque no esta hecho para tener resistencia de ese tamaño. Esto es una industria de mucho dinero que crea métodos caros pero no soluciona el problema bien.
El mejor metodo hasta ahora es el de la espuma porque este se aplica al fondo y también debajo de la casa horizontalmente creando un soporte mayor por pulgada cuadrada y tiene mas sentido común que sostengá la casa mas homogéneamente en todo la superficie del suelo.
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Bueno, los seguros se han puesto de acuerdo con algunos (No Todos) de las compañías de ingeniería que hacen a prueba de sinkhole de acuerdo al estatuto de la Florida y ven un hueco y niegan el sinkhole.
La casa se sigue hundiendo y el reporte de geologia dice que hay un hueco abajo. Ellos se van por definición y bien que es un lavado de la arena por ríos subterráneos pero que no califica como sinkhole.
Estudie la prueba varias veces con un abogado al lado y al mismo tiempo estudiamos la prueba hecha por nuestro experto. Ambos veían el hueco abajo de la casa pero el experto de la aseguradora había ignorado la piedra caliza desde el principio de la prueba.
POR QUE LA IMPORTANCIA DE LA PIEDRA CALIZA EN LA PRUEBA?
Porque esta esta incluida en la definición de la ley de la Florida para ser un sinkhole. En cualquier otra parte del mundo seria un sinkhole pero no en la Florida por omitir intencionalmente la presencia o ausencia de la pieder caliza (Limestone).
La prueba del seguro a los intervalos de cinco pies decía ABSOLUTAMENTE NADA de la presencia o la ausencia de la piedra caliza. Nuestro experto decía si había o no habla piedra caliza a intervalos de cinco pies.
ENTONCES nuestro experto encuentra que la piedra caliza esta deteriorada a aproximadamente 60 pies de profundidad, se encuentran fragmentos con huecos como un queso poroso, y luego esta se quiebra y se crea el sinkhole.
Peliamos que la prueba de ellos estaba hecha con trampa y ganamos. Fue un poco mas complicado pero en resumidas cuentas había trampa con el ingeniero de la aseguradora.
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Lo que pasa es que la ley de la Florida cambio y lo hicieron mucho mas difícil ganar un reclamo de sinkhole.
Primero, el seguro no es mandatorio como lo era antes. Esto hace que los dineros de todas las casas de la Florida no diversifiquen el riesgo como lo hace una pequeña cantidad de personas que tienen el cubrimiento que es opcional.
La ley hizo que se cobre un 10% de deducible no del costo de reparar el sinkhole sino el 10% de el limite de la poliza. En una casa asegurada por $300,000 , la deducible es de $30,000. Esto es un capital que un asegurado no tiene y en vez de ser un seguro, es un inseguro.
Lo que quedo obligatorio es el CGCC que es un hundimiento catastrófico de la casa y no necesariamente de sinkhole. Bueno, estas son los sinkholes que salen en las noticias que se ve la casa que se hunde en un hueco.
La ley de la Florida hizo que el condado, ciudad, o estado de la Florida, decida si la casa es habitable entonces la poliza tiene que pagar el sinkhole. Hemos llamado al condado de una area de Tampa donde una casa se esta hundiendo y nos dan el paseo del idiota. Nos dicen que van a decidir, van, lo ven dos veces y no ponen nada en escrito. Como dije anteriormente, tiene que hundirse y estar en las noticias para que estos oficiales del gobierno pongan una tarjeta roja en la puerta que diga que la vivienda o edificio no es habitable.
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Jesus Alberto Ceballos, MBA. Ajustador Publico. SI necesita ayuda llámeme al 954 632 9086
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Lo primero es asegurarse que usted y su familia esten a salvo. Hay Sinkholes catastróficos pero hay otros que no lo son.
Es muy posible que los ríos subterráneos causen erosion, creando huecos , que terminan en colapso.
También las sequías prolongadas activan los Sinkholes por definición de geólogos en el Sinkhole mas grande de la Florida, En Winter Park, que ocurrió en 1981. Mire esto en Youtube.