Como Cubre El Seguro Un Apartamento O Condominio?

 

 

Ultimamente, la cantidad de apartamentos en todo el país, y la actividad de huracanes y sísmica, ha hecho pensar a la gente en un seguro de apartamento que los cubra. Las buenas constructoras ponen unos cimientos buenos con unas vigas con varillas de hierro para soportar un movimiento sísmico como de 7 u 8 en la escala de Richter.

Los terremotos por lo general son excluidos bajo todas las pólizas de seguros y hay que comprar un cubrimiento por separado especial para terremoto. En las zonas sísmicas como Colombia, Chile, Mexico, lo venden para los apartamentos sin estar lígado a una póliza sino que es una póliza en si. En EEUU se compra usualmente un cubrimiento adcional o endorse a la poliza de casa que cubre terremoto. Es común tenerlo en el estado de California y este tiene una deducible alta de porcentaje de la poliza. Si la casa esta asegurada por $300.000 entonces la deducible es digamos el 10% o $30.000. No es un porcentaje de la perdida y en casos de perdida total, algunas veces no se toma la deducible sino que se paga el limite de la póliza.

EN ALGUNOS PAISES DE LATINOAMERICA ES IMPORTANTE QUE EL EDIFICIO ESTE REGISTRADO EN EL ESTADO DONDE ESTE SITUADO PARA DISTINGUIR QUE ES DE QUIEN EN UN SEGURO DE TERREMOTO PARA APARTAMENTO.

Me llego la llamada de Latinoamérica para comprar un seguro de terremoto y la primera pregunta que hize fue: Que cubre? No me sabían decir. Entonces hable con el corredor de seguros directamente y le explique el problema de la propiedad en común y la del apartamento y que donde se distinguía. El llevo la solicitud a la aseguradora y ella regreso la respuesta que el edificio no estaba registrado en el departamento donde estaba situado por lo tanto no se podia comprar el seguro de terremoto para el apartamento.

Que es su apartamento y cuales son las areas comunes y donde esta su propiedad horizontal ubicada y la de los demás?

Si el sismo hace que las vigas del primer piso fallen pero su apartamento no esta dañado entonces paga el seguro por daño a su apartamento?

En un edificio hay que definir que es de quien. Me refiero, que es suyo individualmente y que es la propiedad de todos en común.

En EEUU, la Florida, se separan los bienes. Se hace una corporación para las areas y estructuras comunes a diferencia de que es del propietario del apartamento individualmente. Entonces se compran dos pólizas de seguros separadas. La de las areas comunes se llama la poliza maestra y la individual la del apartamento.

Luego la ley de la Florida dice que la parte individual es la pintura, la loza del piso y las paredes de los baños, los gabinetes de cocina, el calentador de agua, el aire acondicionado con torre externa, el refrigerador, lavadora, secadora, la alfombra o todo lo que cubre el piso, los rodapiés, las lamparas.

La parte común es todo lo demás, las tuberías de agua, las paredes, el ático, el techo, los pasillos, las areas comunes como la piscina, el centro comunitario, las oficinas,  el estacionamiento de autos, la portería, etc.

En un terremoto, hay daño a ambos, entonces hay dos pólizas que cubren. Las deducibles son separadas, bueno, es un proceso un poco engorroso de manejar. En EEUU muchas personas no compran seguro del apartamento y en una perdida como la de huracán, terminan con mucho dolor de cabeza porque creen que la póliza maestra los va a cubrir y no es así porque cubre poco dentro del apartamento. Hay mucha ignorancia de parte de la gente.

Después que se paga bajo la póliza maestra viene el problema de como se distribuyen los dineros a cada apartamento. Usualmente el seguro dice que paga por unidad y por areas comunes. A cada cual le toca pagar una porción de la deducible de la póliza maestra.

El proceso con el seguro puede tomar años en resolver, y luego se toma tiempo en repartir los danos del seguro a las unidades, y para arreglar las areas comunes, resultan problemas. Hay la presidencia, la junta, los comités, y parece que nadie se pone de acuerdo.

En EEUU, estado de la Florida y otros, llame a su agente de seguros y compre una póliza denominada la H06 para apartamentos o condominios. No se confíe solamente en la póliza maestra del condominio que casi no cubre nada de lo de adentro. Esta es muy barata y ademas le cubre sus cosas personales. Hable con su agente y el le explicara mas.

Si necesita ayuda con su reclamo llámenos al 954 632 9086

 

 

 

 

Porque Un Condominio En Las Cercanías De Las Costas De La Florida Es Un Alto Riesgo De Inversion Por Tener Un Seguro Del Estado De Citizens Property Insurance Corp.? Una Inversion Muy Apetecida Por Los Brasileros!

He visto gente abandonar su condominio o apartamento porque no es habitable y no pueden pagar su hipoteca mas el arrendamiento en otro lado.

Un amigo abandono todo , cogio el avión, y se fue para otro lado después del huracán Katrina y Wilma que destruyo su condominio en el sur de la Florida. Citizens Property Insurance Corp (Citizens) se tomo tres años en pagar.

Vi a mas de una persona abandonar su condominio. El ultimo piso, el que tiene el techo encima de ellos, es el que mas sufre daño. El techo es la responsabilidad de la asociación y Citizens es la compañía del estado que escribe esta clase de póliza maestra que cubre todo el edificio y las areas comunes.

Estas pólizas ademas que se demoran en pagar los daños tienen una deducible muy alta y es por cada edificio y no por toda la unidad de condominios. Esta compañía del gobierno solo tiene el 7% en reservas mientras las aseguradoras privadas se les exige tener el 50% en reservas del valor de las propiedades aseguradas. Moody’s que hace los ratings de las compañías en EEUU dice que es una compañía clasificada con rating de A porque esta respaldada por el estado de la Florida que es muy estable financieramente. Las financieras y las que lo respaldan miran a la Florida sigilosamente  porque son un riesgo hipotecario alto debido al seguro de Citizens.

Los brasileros llegaron en la recesión y compraron una gran cantidad de condominios en el sur de la Florida y estan el alto riesgo.

Si necesita ayuda con su reclamo de seguros llámenos al 954 632 9086.

 

 

 

Mi Apartamento o Condominio Inundo Al De Abajo, Me Cubre El Seguro?

Bueno, en la Florida pasa que si fue una tubería rota, la responsabilidad es de la asociación del condominio.

Si usted dejo la tina llenándose y esta se reboso, es posible que la culpa sea suya y le toque pagar. En estos casos, usted es mejor que tenga una poliza de seguros llamada la H06 que lo defiende y lo cubre en la sección II de la poliza, danos a terceros por negligencia.

Un ajustador publico no maneja casos de seguros por daños a terceros también llamados extra-contractuales.

Si necesita ayuda llámenos al (954) 632 9086

Que Cubre La Poliza Maestra «Master Policy» De Mi Condominio? (954)632-9086

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Usualmente cubre el techo, el ático, las tuberias, las areas comunes, la pared de yeso.

No cubre la pintura, los pisos, el aire acondicionado, el calentador de agua, los tapetes, carpeta, o alfombra. No cubre las luces, los ventiladores del cielorazo, ni la propiedad personal. Bueno, no se confíe de la poliza maestra que ademas tiene deducibles comerciales muy altas.

Compre una poliza HO6, llame a su agente de seguros para que le explique. Esta es relativamente muy barata para todo lo que cubre. Si usted viaja y se le pierden las maletas , es posible que la poliza H06 le cubra esto por razones de robo. Si se cae una persona adentro de su unidad y usted tiene la culpa por negligencia, esta poliza lo cubre bajo la sección II. Si su perro muerde a alguien, es posible que esta poliza lo cubra y le contrate defensa profesional de abogados. Si su casa es inhabitable por un siniestro cubierto como incendio, esta lo pone en un hotel y gasta hasta cierto limite.

Jesus Alberto Ceballos, MBA.  Ajustador Publico   Florida Lic # A043983. Tel (954) 632 9086